Casas vendidas na região de Ribeirão Preto custam até 180% a mais que apartamentos

O mercado de imóveis usados da região de Ribeirão Preto registrou em Novembro uma divisão singular no conjunto das vendas de casas e apartamentos realizadas por 26 imobiliárias de 15 cidades. Metade das casas foi vendida por preços entre R$ 601 e R$ 700 mil, sendo este valor 180% maior que o da maioria dos apartamentos negociados nesse mês. A pesquisa feita pelo CreciSP apurou que 75% dos apartamentos foram vendidos por até R$ 250 mil.

Essa dispersão dos preços entre duas faixas de valor no segmento de casas é um diferencial que chama atenção na pesquisa CreciSP. “A diferenciação de preços pode ocorrer e é normal que aconteça em determinados momentos, segundo opções pessoais dos compradores e peculiaridades do mercado, como a decisão de usar algum recurso que estava investido em aplicação financeira em algum imóvel de maior valor para aproveitar uma eventual oportunidade de preço em oferta”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP.

Ele ressalva que aquisições que fogem ao padrão ou à média de valores locais não costumam representar a totalidade dos negócios, como mostram a pesquisa de Novembro e anteriores. “Metade das vendas de casas em Novembro foi de imóveis mais caros, mas a outra metade ficou limitada às faixas de até R$ 400 mil, sendo este preço um dos limites tanto das casas quanto dos apartamentos vendidos este ano”, ressalta Viana Neto. As pesquisas apontam predomínio dos imóveis negociados por valores entre R$ 200 mil e R$ 300 mil.

Com parte das vendas dirigidas a imóveis mais caros e o segundo mais baixo percentual de financiamentos bancários de 2022 – apenas 25%; em Janeiro foram 21,43% -, as vendas em Novembro caíram 24,98% em comparação com Outubro. No ano, porém, o saldo acumulado de vendas está positivo em 440,01%.

Concentrado nos nobres

A pesquisa CreciSP apurou com as 26 imobiliárias que 50% das casas vendidas na região de Ribeirão Preto em Novembro têm três dormitórios, quatro (25%) ou dois (25%). A área útil delas tem em média entre 201 e 300 metros quadrados (50%), 51 a 100 m2 (25%) e até 50 m2 (25%).

A maioria dos apartamentos também tem três dormitórios (37,5%), seguidos pelos de quatro (12,5%), de dois (25%) e de um (25%). A área útil varia de 51 a 100 m2 (75%), de 201 a 300 m2 (12,5%) e até 50 m2 (12,5%).

As casas e apartamentos que foram vendidos estão concentrados em bairros de regiões nobres das 15 cidades pesquisadas (81,8%), ficando os restantes 18,2% em bairros de periferia.

Locação cresce 85%

A locação de imóveis residenciais cresceu 85% em Novembro frente a Outubro e acumula nos primeiros 11 meses de 2022 um saldo positivo de 503,19%, segundo as pesquisas feitas mensalmente na região pelo CreciSP.

As locações de apartamentos ficaram todas concentradas em imóveis com aluguel mensal de até R$ 1.000,00, e as de casas nas de aluguel até R$ 1.250,00, com 66,6%. Todos os imóveis locados estão localizados em bairros de regiões nobres.

As casas têm três dormitórios (66,7%) ou dois (33,3%) e área útil de 101 a 200 metros quadrados (66,7%) e de 51 a 100 m2 (33,3%). Já os apartamentos são unicamente de dois dormitórios e área útil que varia entre 51 e 100 m2 (50%) e entre 101 a 200 m2 (50%).

Foram duas as modalidades de garantia de pagamento do aluguel adotadas nesses novos contratos: o depósito de três aluguéis (66,7%) e o fiador (33,3%). As 15 imobiliárias pesquisadas informaram que todos os inquilinos que encerraram contrato em Novembro não deram justificativa para a decisão de mudança de endereço.

A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Batatais, Cravinhos, Jardinópolis, Ribeirão Preto, Santa Rita do Passa Quatro, Sertãozinho, Cajuru, Cássia dos Coqueiros, Guariba, Jaboticabal, Mococa, Morro Agudo, Pitangueiras, Serra Azul e São Simão.

Empregos, obras, empresas

Uma das cidades integrantes da pesquisa, Ribeirão Preto é exemplo do bom momento econômico que vivem municípios da região e que vem sustentando a expansão dos mercados de compra e venda de imóveis usados e de locação residencial.

Em Novembro, foram criados 932 novos postos de trabalho na cidade, o que elevou o total de empregos ativos a 234.156, segundo dados do Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged) do Ministério do Trabalho e Previdência citados pela prefeitura. A administração relata que nos 12 meses contados até Novembro, a variação relativa de empregos na cidade (5,64%) ficou acima da média estadual (4,69%) e nacional (5,30%), o que torna Ribeirão a terceira cidade do Estado com mais de 500 mil habitantes, excluída a Capital, com a melhor média de crescimento em relação ao ano anterior.

Simultâneas à criação de empregos pela iniciativa privada, iniciativas da gestão municipal vêm melhorando o dia-a-dia da população. Figuram entre elas as mais de 30 intervenções viárias, com investimento total de R$ 500 milhões, planejadas para garantir mais acessibilidade, segurança no trânsito e qualidade de vida aos moradores, segundo a prefeitura.

A população mais vulnerável vem sendo contemplada com um programa de titulação de propriedade que atinge 56 núcleos urbanos informais que estão em áreas públicas municipais, com estimadas 6.640 famílias. A prefeitura contabiliza 1.870 títulos já entregues.

“Iniciativas como essa resgatam a dignidade das famílias e dão a elas a posse legal de um bem que tem valor de mercado e representa a garantia de que poderão viver em paz no imóvel que construíram com seu esforço pessoal”, afirma Viana Neto.

O presidente do CreciSP diz que esse tipo de medida adotada por várias prefeituras “é estratégico do ponto de vista social e também econômico porque valoriza regiões semidegradadas ao acrescer valor de mercado e potencial de negociação a elas”.

Vendas em novembro

Casas vendidas

Aptos vendidos

Casas e Aptos vendidos

Locações em Novembro

Casas alugadas

Aptos Alugados

Casas e Apartamentos Alugados

Evolução de venda e locação